很多购房者在购买小产权房的时候，经常听到销售人员说，我们这个房子是乡产权房，是有产权的的，和小产权房不一样，请您放心购买。
乡产权房和小产权房有什么差别吗？乡产权房到底有没有产权？什么是乡产权房？
首先可以确定的是，乡产权房也是小产权房，购房者依然拿不到国家颁发的产权证。有的人会说，我们会拿到一个乡镇政府颁发的产权证，这也是很多销售人员借机夸大乡产权房与小产权房区别的一个地方。要知道，乡镇政府并不是国家合法的房产证颁发机关，其不具备颁证资格，因此乡镇政府所颁发的产权证书是无效的，并不能证明房屋产权。同时，我国法律规定不动产产权是以登记为原则的，未经登记的其产权是不能得到法律认可的。而乡产权房在乡镇政府办理的转让手续是不能得到法律承认的。因为乡产权房和小产权房的性质一样，只能在同一个村集体成员内部进行转让和销售，与外部人员进行的转让和销售行为依然是无效的。
所以说，什么是乡产权房？它只是小产权房的一种形式，并不会因为有了乡镇政府颁发的产权证就变成了有产权的房子。它的性质依然是小产权房。
购买乡产权房与购买小产权房具有同样的风险，购房者要慎之又慎。
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